Créer une toiture terrasse est une rénovation de bâtiment, en effet cela fait partie de la refonte intégrale du bâtiment existant avec des changements de forme, de forme, de volume, de surface et d'usage prévu.

La rénovation du bâtiment peut être autorisée non seulement avec le Permis de Construire, mais aussi avec une simple Déclaration de Commencement (DIA). Toutefois, la Commune et la Région peuvent personnaliser la demande d'autorisations dans leur propre domaine de compétence. Pour plus d'informations, voici les règles d'ouverture d'un toit terrasse .

Une fois les règles à respecter bien comprises, le projet peut commencer. Une intervention de ce type doit être planifiée en détail, à la fois pour obtenir de meilleurs résultats et pour éviter de surcharger excessivement l'utilisation des espaces sous le toit et du reste de la maison.
Il est conseillé de planifier l'intervention en été afin de minimiser les inconvénients dérivant des pluies, orages et autres conditions météorologiques défavorables, plus fréquentes pendant les saisons froides, qui peuvent être limitées avec l'intervention de toitures temporaires.

De même que pour la construction d'une architecture plus complexe, même dans la conception d'un nouveau toit-terrasse, il est préférable de procéder à une étude approfondie des principaux éléments du projet :

• les objectifs de l'intervention
• les délais de traitement
• les matériaux à utiliser.

Lors de la planification de la terrasse sur le toit, une analyse minutieuse doit également être faite des matériaux à utiliser pour la construction.

Le choix des matériaux est large : il est bon d'adopter une approche coordonnée, afin de ne jamais perdre de vue l'harmonie de l'ensemble.

Isolement

Il est nécessaire d'appliquer une isolation thermique lorsqu'il y a des pièces habitées sous la terrasse, pour limiter les échanges de température. Les isolants thermiques doivent être appliqués en premier, sous la couche d'étanchéité qui à son tour se trouve sous le revêtement de sol.

Par isolants thermiques, on entend dans ce cas des membranes ou des panneaux rigides en polystyrène haute densité de 3 ou 4 cm d'épaisseur. Ceux-ci sont généralement appliqués sur un pare-vapeur, un film plastique de 1,5 ou 2 mm d'épaisseur, placé au contact de la dalle en béton armé. Bien entendu, le type spécifique d'isolant thermique à utiliser doit être choisi en fonction des performances thermiques et de la stabilité dimensionnelle, ainsi que de la charge à supporter et de sa compatibilité avec l'étanchéité.

Étanchéité

L'imperméabilisation d'une terrasse est indispensable pour une raison fondamentale : protéger les étages inférieurs des infiltrations d'eau qui se produisent surtout au niveau des joints entre les tôles et des ouvertures d'évacuation d'eau, où les variations thermiques et hygrométriques peuvent provoquer des fissures. Les infiltrations peuvent provenir de deux cas particuliers :

• mauvais temps :  brusques changements de température et pluie
• plantes :  décorent la terrasse et doivent être régulièrement baignées.

Pour obtenir une étanchéité parfaite, des membranes synthétiques spéciales doivent être appliquées avant le revêtement de sol, qui se présentent généralement comme des gaines formées par plusieurs feuilles superposées de fibre de verre bitumée.

Le sol

Le matériau principal à définir est celui du revêtement de sol, pour lequel nous avons pu choisir parmi de nombreuses solutions, parmi lesquelles :

• dalles de pierre : mieux si avec un léger bouchardage pour les rendre rugueuses, elles sont élégantes et facilement lavables, même si elles sont plus lourdes que la céramique
• carreaux en grès cérame : adaptés à une utilisation en extérieur, résistants et faciles à nettoyer, de faible poids et d'une épaisseur minimale
• dalles de béton : faciles à poser, économiques et résistantes, elles sont en béton fini avec des gravillons, du granit ou du porphyre et se posent en parquet flottant. En effet, pour la pose il n'est pas nécessaire de préparer le support et ils sont rapidement démontables en cas de maintenance ; de plus, ils peuvent également être installés sur l'ancien sol existant
• bois d'extérieur : il ne surchauffe pas au soleil, il est traité avec des produits spéciaux pour résister à l'extérieur.

Chacune de ces solutions garantit des avantages et des inconvénients en termes de performances et d'esthétique, mais toutes garantissent l'étanchéité et la résistance nécessaires aux agents atmosphériques, à la pluie et au vent.

Le parapet

Les parapets peuvent être classés de différentes manières :

• balustrades en pierre naturelle et artificielle
• balustrades
• parapets en maçonnerie ou en béton armé
• balustrades en bois.

Au niveau légal, les parapets doivent avoir des caractéristiques obligatoires, déduites de l'Arrêté Ministériel n°236 du 14 juin 1989 :

• pour les balcons et terrasses le parapet ne doit  pas avoir moins de 100 cm de haut  et  ne peut être traversé par une sphère de 10 cm de diamètre
• pour permettre la circulation des personnes et des choses sur les balcons et terrasses, un espace doit être disponible à l'intérieur duquel une circonférence d'au moins 140 cm de diamètre peut s'inscrire.

Éclairage

La terrasse est assimilable à un environnement intérieur de la maison ou à un petit porche ouvert sur le ciel et le paysage environnant. Pour cette raison, il est possible de le personnaliser avec des meubles et des accessoires adaptés à une utilisation en extérieur, ce qui élargira les possibilités d'utilisation. Celles-ci incluent certainement la présence d'un système d'éclairage, pour profiter de la terrasse même le soir et la nuit.