CONSTRUIRE LA TERRASSE

La terrasse de plain-pied est une surface praticable plus grande qu'un balcon (qui ne dépasse généralement pas 2 m2), qui peut être découverte ou partiellement couverte et appartient exclusivement au copropriétaire de l'appartement dont la terrasse est le prolongement de l'open.

C'est précisément pour cette raison que la partie praticable est considérée comme un atout de la copropriété individuelle, commercialisée avec l'appartement lui-même. La terrasse est bordée de parapets , de murs ou de balustrades , qui servent à la rendre praticable.

Par ailleurs, la terrasse a généralement aussi pour fonction de recouvrir les appartements des étages inférieurs : dans ce cas la terrasse, qui doit nécessairement dépasser en dehors de la forme du toit ou du toit plat de la copropriété, est un toit de copropriété et un bien commun de toutes les copropriétés. .

Bien entendu, lorsque l'on parle de terrasses qui ne font pas partie d'une copropriété mais de villas ou de cottages individuels, la terrasse est la propriété et l'actif exclusif du propriétaire de la maison. Dans ces cas, la terrasse est souvent située au-dessus du dernier étage, pour couvrir l'ensemble du logement et disposer de toute la superficie de la maison à l'extérieur : on parle alors de toit plat et ce n'est rien d'autre que le simple toit plat de la maison bâtiment, dallé et bordé de parapets.

ÉLÉMENTS STRUCTURELS DE LA TERRASSE

La structure d'une terrasse est composée d'éléments divers, parfois même invisibles à l'œil, et d'autres qui en font dans la plupart des cas un bijou d'esthétique. Voici les principaux éléments d'une terrasse, en partant du bas :

• avant même le revêtement de sol, il y a des isolants : l'imperméabilisation est indispensable ; les isolants thermiques ne doivent être appliqués que dans certains cas
• le sol , qui peut être choisi dans différentes variations de matériaux et dans de nombreuses couleurs
• le parapet , qui peut être un muret ou un garde-corps ou encore une balustrade
• les agressions de la lumière et de l'eau , obligatoires lorsque la terrasse dépasse certaines dimensions
• éclairage , avec des lampes, des lanternes ou des projecteurs

ISOLATION THERMIQUE DE LA TERRASSE

Il est nécessaire d'appliquer des isolants thermiques lorsqu'il y a des pièces habitées sous la terrasse, pour limiter les échanges de température. Les isolants thermiques doivent être appliqués en premier, sous la couche d'étanchéité qui à son tour se trouve sous le revêtement de sol.

Par isolants thermiques, on entend dans ce cas des membranes ou des panneaux rigides en polystyrène haute densité de 3 ou 4 cm d'épaisseur. Ceux-ci sont généralement appliqués sur un pare-vapeur, un film plastique de 1,5 ou 2 mm d'épaisseur, placé au contact de la dalle en béton armé. Bien entendu, le type spécifique d'isolant thermique à utiliser doit être choisi au cas par cas, en fonction des performances thermiques et de la stabilité dimensionnelle, ainsi que de la charge à supporter et de sa compatibilité avec l'étanchéité.

ÉTANCHÉITÉ DE LA TERRASSE

L'imperméabilisation d'une terrasse est indispensable pour une raison fondamentale : protéger les étages inférieurs des infiltrations d'eau, qui se produisent surtout au niveau des raccordements entre les tôles et les ouvertures d'évacuation d'eau, où les variations thermiques et hygrométriques peuvent provoquer des fissures. Les infiltrations peuvent provenir de deux cas particuliers :

• mauvais temps
  , brusques changements de température et pluie
• plantes
  qui décorent la terrasse et qu'il faut humidifier régulièrement

Pour obtenir une étanchéité parfaite, des membranes synthétiques spéciales doivent être appliquées avant le revêtement de sol, qui se présentent généralement sous la forme de gaines formées par plusieurs feuilles superposées de fibre de verre bitumée, d'environ 10-15 mm d'épaisseur.

Ces manteaux doivent être appliqués non seulement sur la dalle, mais également sous tous les éléments de construction qui en font partie intégrante, comme le parapet. Il convient de garder à l'esprit qu'après environ 25 ans, il peut y avoir de sérieux problèmes d'efficacité de l'étanchéité, qui doivent parfois être entièrement refaites après ce laps de temps.

TRAVAUX EN TERRASSE : QUI PAIE

Pour les propriétaires d'une terrasse de plain-pied, qui fait donc également office de toiture de copropriété car elle dépasse hors de la forme du toit, certaines règles s'appliquent aux opérations d'étanchéité et d'isolation thermique. Lorsqu'il y a des infiltrations d'eau sur les étages en dessous ou que plus de 25 ans se sont écoulés depuis la dernière imperméabilisation et qu'on craint pour son efficacité, il faut non seulement réparer certains points, mais refaire toute la couche. Cela signifie que tout le sol de la terrasse doit également être refait.

Ce ne sont pas seulement les propriétaires de la terrasse de plain-pied qui doivent supporter toutes les dépenses. En effet, étant considérée comme un toit de copropriété, la terrasse est dans la partie sous-jacente propriété de toutes les copropriétés. Ainsi sur le total des travaux, et donc les frais d'isolation thermique, d'étanchéité et de revêtement de sol, le propriétaire de la terrasse devra débourser 1/3, tandis que les 2/3 restants seront répartis entre les copropriétés restantes.

PLANCHER DE TERRASSE

Au-dessus de la couche d'étanchéité, une couche de béton "faiblement armé" est posée, une chape dans laquelle un treillis électrosoudé est noyé. C'est sur cette couche que le revêtement de sol est finalement placé. Pour choisir le type de sol, il est nécessaire de prendre en compte certaines limitations fondamentales :

• le poids que le sol devra supporter (et cela dépend des meubles que nous y mettrons et des activités que nous réaliserons sur la terrasse)
• la nécessité de protéger la membrane d'étanchéité
• la nécessité de limiter l' excursion thermique

Par conséquent, il est généralement conseillé de demander conseil à ceux qui ont effectué les travaux d'isolation, qui seront également ceux qui réaliseront le revêtement de sol proprement dit, parmi lesquels types de revêtements de sol pour choisir celui qui nous convient le mieux. Généralement les caractéristiques du revêtement de sol d'une terrasse sont :

• des couleurs claires, pour limiter les échauffements en été
• matériaux résistants
• matériaux antigel
• matériaux peu glissants

Voici les possibilités en termes de formes et de matériaux pour recouvrir une terrasse :

CARREAUX

ils sont généralement de deux tailles, 15 × 15 et 30 × 30, et peuvent être disposés régulièrement ou obliquement, de manière à former des losanges. Les dalles peuvent être :

• en céramique, par exemple en grès cérame adapté à une utilisation en extérieur, résistant et facile à nettoyer, avec un faible poids et une épaisseur minimale
• en pierre, de préférence traitée avec un léger bouchardage pour la rendre rugueuse ; ils sont élégants et facilement lavables, même s'ils sont plus lourds que la céramique

MÉDICAMENTS

généralement de 7 ou 10 cm de large, en bois; ils ne surchauffent pas au soleil et sont traités avec des produits spéciaux pour résister à l'extérieur

DALLES

faciles à poser, économiques et résistants, ils sont en béton fini avec du gravier, du granit ou du porphyre et se posent en parquet flottant. En effet, pour la pose il n'est pas nécessaire de préparer le support et ils sont rapidement démontables en cas de maintenance ; de plus, ils peuvent également être installés sur l'ancien sol existant

JET CONTINU

Sol en béton traditionnel, utilisé avec des matériaux qui l'embellissent et qui peuvent être du fer, de la terre cuite, du bois, de la pierre ou des morceaux de verre. Ce parquet donne une impression de continuité, il est facile à réaliser et pas cher, mais il est sensible au froid qui le fait craqueler

EFFETS VISUELS

Les effets visuels qui peuvent alors être obtenus à partir des différents matériaux sont multiples : de la mosaïque, aux dessins irréguliers, jusqu'à l'effet "sampietrino". Il faut cependant garder à l'esprit que plus l'effet recherché est irrégulier, plus le travail sera coûteux ; de plus, il n'est pas toujours possible d'obtenir les effets recherchés car cela dépend aussi des pentes irrégulières que peut présenter la terrasse.

ATTAQUES D'ÉLECTRICITÉ ET D'EAU SUR LA TERRASSE

Sur les terrasses, sur les toits plats et sur les balcons, il faut prévoir un raccordement eau et évacuation ; si la surface dépasse 50 mètres carrés, il en faut au moins deux.

Notamment, pour éviter que l'eau qui s'accumule sur la terrasse à cause des agents atmosphériques et des arrosages, ne s'infiltre dans la maison en passant sous les fenêtres, il est important que l'altitude de la terrasse soit inférieure à celle de l'appartement : la pente de la terrasse ne doit donc pas être inférieur à 1 %, vers l'extérieur, et doit être effectué directement au-dessus de la dalle ou dans la couche de pose du revêtement de sol.

C'est la première exigence pour assurer un écoulement rapide et sûr de l'eau.

Dans le cas de grandes surfaces, plusieurs parties en pente ou en pente alternées doivent être conçues de manière à ne pas créer de zones sèches et de zones humides.

Les orifices d'évacuation d'eau, qui sont la deuxième condition préalable à l'évacuation de l'eau, peuvent être en plomb, en cuivre ou en matériaux synthétiques, mais ils doivent toujours être inspectables et équipés de grilles, afin de pouvoir surmonter et éliminer d'éventuelles obstructions, comme les feuilles, les fruits, les pierres, la terre, etc. Ces sorties doivent être réparties environ tous les 25 mètres carrés et positionnées dans les zones inférieures de la terrasse, là où l'eau s'écoule naturellement.

De plus, il est également nécessaire de prévoir une prise électrique, au moins deux si elles dépassent 50 mètres carrés, pour les systèmes d'irrigation et pour l'éclairage. L'idéal serait de prévoir une installation électrique indépendante à l'extérieur, pour éviter des dommages à l'intérieur de l'appartement en cas de courts-circuits à l'extérieur, dus aux contacts fréquents avec l'eau.

ECLAIRAGE TERRASSE

Pour éclairer les balcons ou les terrasses ou les trottoirs, on utilise généralement des appliques murales : plafonniers ou lanternes à appliquer au mur (celles en fer forgé et en verre, rappelant le Londres victorien, ou celles similaires aux lampadaires, sont les choix les plus esthétiques . agréables et aussi les plus utilisés) sont la solution idéale.

Le nombre et la puissance des ampoules à utiliser varient en fonction de la taille de la surface à éclairer et ne descendent généralement pas en dessous de 130 W chacune.

Il est également possible de prévoir un éclairage intégré au sol lors de la phase de rénovation, avec des spots disposés entre les dalles, disposés selon des motifs bien définis et d'autant plus nombreux que la surface est importante. L'effet visuel d'un éclairage similaire est saisissant, mais les spots encastrés dans le sol ont un entretien un peu plus compliqué que l'éclairage mural traditionnel.

PARAPET DE LA TERRASSE

Les parapets peuvent être classés de différentes manières :

• Balustrades en pierre naturelle et artificielle
• Garde-corps
• Parapets en maçonnerie ou en béton armé
• Parapets de bois

Au niveau légal, les parapets doivent avoir des caractéristiques obligatoires, déduites de l'Arrêté Ministériel n°236 du 14 juin 1989 :

• Pour les balcons et terrasses, le parapet doit mesurer au moins 100 cm de haut et ne peut être traversé par une sphère de 10 cm de diamètre
• Pour permettre la circulation des personnes et des choses sur les balcons et terrasses, un espace doit être disponible à l'intérieur duquel une circonférence d'au moins 140 cm de diamètre peut s'inscrire.

BALUSTRADES

Les balustrades, également appelées balustrades, sont constituées de balustrades, éléments en forme de colonnes, qui reposent sur une plinthe et sont reliées au sommet par un élément horizontal appelé le chaperon. Les balustrades peuvent être :

• en pierre
• Concrètement

Certaines entreprises sont capables de conditionner des garde-corps en béton non armé, obtenus grâce à la technologie de vibration et de compactage utilisée lors de leur fabrication. Le béton utilisé est très résistant. La forte compression permet alors la construction d'éléments esthétiquement très proches de ceux en pierre du marché.

PARAPETS EN MAÇONNERIE OU EN BÉTON ARMÉ

Les parapets en maçonnerie sont constitués de briques apparentes ou crépies ; celles laissées apparentes sont ensuite complétées par une couverture, élément de surface destiné à protéger le parapet de la pluie. Les parapets en béton armé, quant à eux, sont construits en continuité avec la structure de la maison ; ils sont généralement fabriqués en fonte apparente et peuvent souvent également remplir une fonction porteuse en tant que poutres de parapet. Ces deux types de parapets peuvent être :

• complets
  , faciles à construire, ils nécessitent d'être intégrés à des dispositifs d'évacuation des eaux pluviales et à des systèmes d'étanchéité. Ces parapets abritent du vent, mais ont le défaut de limiter la vue vers l'extérieur.
• esthétiquement très agréable ajouré
  grâce aux formes que peuvent prendre les "perforations" laissant la vue vers l'extérieur plus libre

À leur tour, les parapets perforés peuvent être :

• En briques et éléments en briques
• Fait de panneaux de béton

BALUSTRADE

Le garde-corps est constitué de montants métalliques verticaux qui supportent des éléments de fermeture horizontaux, et qui se terminent en partie haute par une main courante. Les poteaux métalliques sont normalement fixés pour correspondre à la partie avant de la terrasse ou du balcon, et soudés à l'armature métallique. Il existe également d'autres moyens de fixer les montants, en les ancrant en correspondance avec:

• le sol du balcon ou de la terrasse , empêchant l'eau de s'infiltrer à travers le sol
• l' intrados de la dalle : c'est la solution la plus fiable car le point de fixation n'est pas exposé à la pluie

Les garde-corps peuvent prendre des formes particulières, en fonction de la position qu'ils occupent. Souvent, les montants assument des fonctions décoratives, mais lors de la conception, il est également nécessaire de prendre en compte la dilatation qu'ils subissent en raison des excursions thermiques. Certains parapets sont dits « mixtes », car ils sont constitués de parties pleines en maçonnerie ou en béton et associés à des garde-corps et/ou des éléments vitrés (ces derniers protègent du vent mais permettent également une large vue vers l'extérieur).

PARAPETS EN BOIS

Les parapets en bois sont généralement utilisés dans les constructions rustiques et surtout dans les maisons des zones de montagne ; ils proviennent de bâtiments ruraux traditionnels et reflètent parfois en partie les dessins qui caractérisent les balustrades en pierre. Les parapets en bois, ainsi que les garde-corps, nécessitent un entretien minutieux et périodique : les imperméabiliser pour les rendre résistants aux intempéries, et les repeindre, sont deux opérations à effectuer régulièrement, au moins une fois tous les 2 ou 3 ans, ou en dans tous les cas lorsque la rouille est en progression évidente et que l'ancienne peinture commence à s'écailler.