La vente d'immeubles contenant de l'amiante a toujours suscité de nombreuses interrogations et perplexités chez les citoyens. Comme chacun le sait, en effet, la Loi n. 257 de 1992, interdit explicitement l'extraction, l'importation, l'exportation, la commercialisation et la production d'amiante, de produits à base d'amiante ou de produits contenant de l'amiante. Ce passage en particulier a créé de nombreux doutes.
Dans les années où l'amiante n'était pas encore considéré comme interdit, il était généralement utilisé non seulement dans la construction de bâtiments , mais également mélangé à d'autres matériaux pour fabriquer des chapes pour les sols, des mastics pour les fenêtres, des stratifiés de vinyle pour les sols, des isolants pour les trompettes de ascenseurs, conduits de fumée et de nombreuses autres finitions.
Alors comment en déduire que cette substance était présente en grande quantité dans les maisons de l'époque mais ces constructions sont-elles alors à considérer comme des produits fabriqués avec de l'amiante ? Alors deviennent-ils à leur tour illégaux et donc la vente est-elle interdite ?
Comme la jurisprudence réglemente la vente d'immeubles contenant de l'amiante
Selon diverses réglementations apparues au fil des ans, la vente de bâtiments contenant de l'amiante n'est pas interdite tant que l'état de conservation des parties touchées par le minéral est en bon état. Un exemple concret est ce qui s'est passé dans la sentence numéro 15742 du 26/06/2017 de la Cassation.
Ce litige a pour protagonistes deux personnes âgées qui, après avoir acheté un appartement au dernier étage d'un immeuble, ont remarqué la présence d'éternit dans la structure. Ils ont aussitôt tenté de résilier le contrat en se référant précisément à la loi de 1992, mais la cassation a rejeté la demande, soulignant que : le texte de ce qui précède n'imposait pas l'enlèvement généralisé de tout matériau contenant de l'amiante à l'intérieur des bâtiments , mais seulement une obligation de surveiller et entretenir .
Tant que l'état de conservation du bien est exempt de risques sanitaires, il est donc possible de vendre des immeubles contenant de l'amiante. Ceux qui se trouvent dans la situation de devoir acheter une maison qui a ce type de matériau ou ses dérivés peuvent cependant demander un devis pour son enlèvement et sa mise en sécurité . La documentation susmentionnée peut ensuite être présentée lors de la phase de négociation pour obtenir une réduction sur le prix d'achat .
Faire une inspection avec un technicien spécialisé avant de procéder à l'achat de structures présentant des risques potentiels de contamination est toujours une option fortement recommandée. Il en va de même pour ceux qui s'apprêtent à vendre, afin d'avoir une idée concrète des risques potentiels et des coûts d'intervention éventuels.
